Evergrande — второй по величине девелопер в Китае, чей долг составляет 240 миллиардов евро.. Компания, возглавляемая Сюй Цзяинем, в последние дни потерпела крах на фондовом рынке после того, как признала, что не может выплатить проценты по своему долгу в сентябре из-за нехватки ликвидности.
В прошлом году он привел к падению фондового рынка более чем на 90%, а в последние дни он стал источником напряженности на фондовых рынках по всему миру. Индекс волатильности VIX, индикатор страха Уолл-стрит, уже торгуется выше 25 пунктов, самого высокого уровня с мая.
Проблемы китайской недвижимости начались в середине прошлого года, когда правительство Китая объявило политику «трех красных линий», чтобы контролировать рост цен на жилье и ограничить капитал, привлекаемый сектором недвижимости: если девелопер не сделает этого. В соответствии с определенными требованиями в отношении отношения долга к активам и левериджа, официальные органы ограничат его доступ к кредитным ресурсам.
В частности, «три красные линии» проходят через соотношение обязательств / активов (без учета предоплаты) менее 70%, коэффициент чистой левериджа менее 100% и коэффициент краткосрочных денежных средств / долга более одного раза. ТТри условия, которым не отвечает Эвергранд.
В то время Evergrande уже столкнулась с серьезным кризисом ликвидности после того, как группа инвесторов добилась выплаты долга в размере 11,1 млрд евро, который компания смогла спасти посредством урегулирования в сентябре. Однако его акции сильно скорректировались, и он потерял половину своей рыночной капитализации. В последнем квартале года он столкнулся со сроком погашения в размере 4 780 миллионов евро, которые он сэкономил за счет продажи дочерней компании по производству электромобилей и больших скидок при продаже квартир.
Однако 2021 год будет еще хуже для Evergrande. Компании пришлось справиться с падением стоимости продаж новых домов и новыми правилами в области недвижимости из Пекина с заявленной целью борьбы со спекуляциями. Как прибыль, так и прибыль группы упали в период с января по июнь этого года, и некоторые проекты были приостановлены, а активы были выставлены на продажу для увеличения ликвидности и решения проблем с денежным потоком, который был сокращен на 45% за один раз. в год до 11,345 млн евро.
Долговой рейтинг Evergrande на прошлой неделе был снижен дважды. агентства Moody’s и Fitch, которые предупредили о «высоком риске дефолта». В то время как субподрядчики и поставщики уже жалуются на просрочку платежей, местные инвесторы также протестовали перед офисами недвижимости.
Ситуацию нелегко разрешить, хотя, по сообщениям китайских СМИ, Caixin Evergrande ведет переговоры с инвесторами в свои продукты для управления капиталом, которым, по словам Caixin, она предложила бы три различных метода оплаты, которые позволили бы компании выполнять взятые на себя обязательства и поддерживать ликвидность.
На прошлой неделе компания объявила, что объем продаж ее квартир в июне, июле и августе составил 20 150 миллионов евро, и эта цифра представляет собой «тенденцию к снижению» и сохранится в сентябре, говорится в заявлении компании. Большая часть его портфеля недвижимости находится в незавершенном состоянии, и Bloomberg Intelligence оценивает, что, используя данные за 2020 год, 57% участков были приобретены во второстепенных городах страны., за пределами самых известных, таких как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Чунцин.
Отказ от ответственности: эта статья создана на основе ленты и не редактируется нашей командой.
